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东莞物管公司逼业主掏腰包治白蚁


近日,家住东莞南城的文女士向羊城晚报记者反映,她在南城宏图路香树丽舍楼盘买了一套商品房。她正准备装修,却被物管公司告知必须先办理白蚁防治手续,才能拿到装修批准证书,否则就不能进场装修。

羊城晚报记者通过采访了解到,物管这一做法并不符合规定,业主做不做白蚁防治应当是自愿行为。且根据东莞相关规定,开发商须向业主提供《南城白蚁防治合同》,包治期为10年。

不办白蚁防治不准装修

文女士于2011年在东莞南城香树丽舍楼盘看中一套期房,近日,她准备进行装修,然而却被物管公司告知,必须先办理白蚁防治手续,才能拿到入场装修批准书,否则就不能进场装修。

文女士说,楼盘物业公司给出的方案有两种,一种是业主自行找有资质的白蚁防治公司办理,向物业提交该公司资质证明;另外一种则是选择与物业公司合作的白蚁防治公司。“物业公司方面给出的白蚁防治报价是每平方米6元。据我了解,房屋装修是否进行白蚁防治,由业主自主选择,现在物业这样要求简直就是霸王条款嘛。”

在这个小区购买了商品房的杨先生告诉记者,自己去年11月份的时候进行房屋装修时也遇到了物业公司要求他办理白蚁防治手续。“不办理,不让装修队进场。”杨先生说,自己购买的商品房有100多平方米,按照物业公司每平方米6元的白蚁防治费来算,他交了600多元。

为此,杨先生专门了解了一番相关规定:“没有任何规定要求新房装修一定要办理白蚁防治,物业公司也不能以此为由阻止我们业主装修。”

称是为了全体业主好

7月5日,羊城晚报记者来到香树丽舍楼盘物业管理处,工作人员表示物业经理在开会。随后记者电话联系上楼盘开发商东莞市亿兆房地产开发有限公司相关负责人。

该负责人表示,物业方面要求业主装修时办白蚁防治是为了业主自身好。“我们提供了相关的白蚁防治公司供业主选择,业主也可以自主选择有资质的公司进行防治,但需要提供该公司的相关证明复印件。”同时,该负责人说,虽然楼房在建设过程中已经进行了白蚁防治,但业主装修时还是会使用很多木质材料,易引发白蚁灾害。

该负责人说,他们也很为难,曾经有小区业主没有办理白蚁防治,过了两三年发生了蚁灾,影响到小区的其他住户。“到头来小区住户又来责怪我们物管公司当初不把关。白蚁防治属于业主自愿,但为了整栋楼的白蚁防治,希望每个业主都配合工作,主动办理白蚁防治。”该负责人称,将和物业公司进行沟通,给业主一个合理的解释。

该物业做法不合规定

记者了解到,《东莞市房屋白蚁防治管理办法》规定,建设单位在领取《建筑施工许可证》时,要和白蚁防治资格单位签订《东莞市房屋白蚁防治合同》,包治期限不得低于10年。其次,开发商在办理《商品房销(预)售许可证》和进行商品房销(预)售时,也必须向购房人出具《白蚁防治合同》,也就是说业主可向开发商索取《白蚁防治合同》,找到签合同的白蚁防治单位,由这个单位负责灭蚁。在10年包治期内的复查和维护,业主不用掏腰包。

7月5日下午,羊城晚报记者致电东莞市白蚁防治协会。工作人员说:“业主进行装修时,并没有规定要求一定要办理白蚁防治,是否进行白蚁防治是业主自愿行为。”

同时,该工作人员表示,虽然房屋建筑在土建时已经做了白蚁防治,但还是建议业主在进行装修时再进行一次白蚁防治。

广东赋诚律师事务所律师谢莹表示,业主装修是否进行白蚁防治由业主决定,物业要求业主必须进行白蚁防治没有法律依据,更不能以此为由拒绝业主进场装修。业主可以成立业主委员会,与没有进行白蚁防治的住户先行约定,将来产生损失可向该业主追讨  南城白蚁防治找黑豹虫控 13751442882

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